Het vastgoed proces volgens More for You

In ons proces staat de klant/eindgebruiker centraal. Als we niet in staat zijn de huidige en toekomstige gebruikers wensen te vervullen, dan hebben we geen goed product. Duurzaamheid in de vorm van alternatieve aanwendbaarheid, bouwproces, materialisatie en energie en exploitatiekosten zijn hoofdthema’s. Ons werkproces is geënt op inzichtelijkheid, transparantie en participatie. Zowel voor de professionals betrokken in het proces als voor de gebruikers met hun eigen professionaliteit, buiten het vastgoed veld.

Klanten zijn als beste in staat om aan te geven welke rol, ondersteuning of functionaliteit het vastgoed moet bieden. De klanten van Henry Ford wisten wel aan te geven dat zij sneller van A naar B wilden. Vandaar de ontwikkeling van een koets met motor, in plaats van het fokken van snellere paarden.
Deze “ontwikkel en ontwerp problematiek”, komt in alle sectoren voor. Wij hebben de ervaring en expertise uit andere sectoren toepasbaar gemaakt voor het ontwikkelen, vermarkten en realiseren van vastgoed.
Hieruit is ons Integrale Vastgoed Methodiek ontstaan. Belangrijkste elementen zijn een goed Marktonderzoek, een Integrale Visie (Markt, Ruimte, Financiën en Bouwen), ontwerpen met kennismodellen en heel veel visualisatie in het werkproces. Door gebruik te maken van ICT en kennismanagement technieken zijn wij in staat om, in een kortere tijd dan traditioneel, een betere prijs/prestatie verhouding, visies en product te ontwikkelen.

Ons werkproces bestaat uit de navolgende fases:

Analyse

Voordat er aan een ontwikkeling of visie wordt gewerkt, vinden wij het van belang dat de “probleemstelling” en marktvraag goed in beeld zijn. Onze werkmethode is er op gebaseerd dat de vraag, of soms zelf de “vraag achter de vraag”, helder wordt. Door middel van onze marktonderzoek methodiek, welke gebaseerd is op elementen van consumenten marketing en leefstijl technieken, vinden we in veel trajecten, vernieuwende inzichten of veel meer detail informatie, dan gebruikelijk is in de vastgoed sector. 

MfY Concepting©

Op basis van de in de Analyse fase verkregen informatie, wordt in samenwerking met de opdrachtgever, gezocht naar een “eigen positionering” voor het project. Doordat marktwerking in alle facetten van het vastgoed zijn invloed en belang krijgt, ontwikkelen wij een eigen positionering die voldoende onderscheidend is van de concurrentie. Hierbij kan het gaan om het vastgoed product zelf of het vastgoed als ondersteuning aan de te leveren diensten of producten welke in het vastgoed gehuisvest worden. In de Concepting© fases wordt ook het Programma van Eisen (PVE) opgesteld.
Het unieke aan onze werkmethode is dat wij klanten groepen kunnen koppelen aan de ontwerp receptuur. De ontwerp receptuur geeft randvoorwaarden aan voor het stedenbouwkundige, architectonische en bouwtechnisch ontwerp.

MfY Ontwikkelscenario©

Uitgaande van de specifieke “eigenheden” uit de MfY Concepting®, wordt een integraal Ontwikkelscenario® gemaakt. In deze fase worden de vier elementen Markt, Ruimte, Financiën en Bouwen gecombineerd in Strategie en Ontwikkelscenario’s®. Deze scenario’s kunnen zich beperken tot de ontwikkeling van het vastgoed, maar in veel gevallen gaat het om “business scenario’s” zoals strategisch voorraad beleid, gebiedsontwikkeling, woonvisie, zorgvisie, onderwijsvisie, bedrijfsvisie. Het specifieke vastgoed wordt daarbij een integraal onderdeel van een te volgen beleid. Voor woningbouw projecten in de vrije sector, worden naast de Ontwikkelscenario’s® ook de marketing, verkoop strategie en communicatie uitgewerkt.

Ontwerp

In het Ontwerp proces maken wij onderscheid in twee fases;
• Functioneel Ontwerp
• Technisch Ontwerp
Aan de hand van het Programma van Eisen en het Ontwikkelscenario® wordt een Functioneel Ontwerp van het product gemaakt. In dit Functionele Ontwerp, wat geheel in 3-D plaats vindt en waarin de klant/gebruiker mee kan ontwerpen, vind de vertaling plaats naar ruimten. In ons ontwerp proces hanteren wij drie afzonderlijke “gebouwschillen” als ontwerp filosofie:
• Binnen schil
• Constructieve schil
• Buitenschil.
Deze ontwikkel filosofie maakt het mogelijk om flexibel en aanpasbaar vastgoed te ontwikkelen, wat aanpasbaar is aan veranderende marktomstandigheden of andere maatschappelijke of technische ontwikkelingen. Het Technisch Ontwerp is een definitieve vertaling naar productie voorwaarden, uitgangspunten en materialisatie.

Realisatie en Regie

Gebruikmakend van het BIM model, wat in de voorgaande processen is opgebouwd, ondersteunen wij in deze fase het uitvoerende proces met uitgebreide procesinformatie, materiaal en productie gegevens en projectmanagement en planning tools. Ook wordt in veel gevallen voorafgaand aan de uitvoering nog een testproductie sessie georganiseerd (bijv. op basis van LEAN of SIX-SIGMA theorieën). Aan het einde van de realisatie wordt het BIM overgedragen aan de eigenaar van het betreffende vastgoed. Met het BIM is facility management eenvoudiger uitvoerbaar.